Помощь в оформлении сделок и консультации по недвижимости
Консультации по недвижимости - это та услуга, которой пользовался практически каждый житель России. Так или иначе, подавляющее число граждан продавало какие-то объекты недвижимости - дачи, квартиры, частные дома, гаражи. И вполне естественно, что продавая достаточно дорогостоящие объекты, им нужен был юрист по недвижимости.Квартира - это все-таки не велосипед, который можно просто передать в руки покупателю и забыть про него. Нет, это объект недвижимости, которые требует тщательного оформления всех документов и пристального внимания к процессу их оформления. По большому счету, консультация юриста по недвижимости направлена именно на детальное объяснение процесса оформления документов, учитывая специфику продаваемого объекта недвижимости.
Объем сделок с недвижимостью у нас в стране остается стабильно высоким. А это значит, что и такая услуга, как юридическая консультация по недвижимости, останется весьма востребованной и нужной людям. Тем более что правила оформления документов для продажи недвижимости постоянно меняются и уследить за этим бурным и стремительным процессом, не выпустив из вида ни одной детали, в состоянии только юрист по недвижимости.
Если говорить о конкретных делах, с которыми люди обращаются, чтобы получить консультации по недвижимости, то их можно условно разбить на две категории. Первая - это сделки частных лиц, которые совершают подобные операции раз в десять-двадцать лет. К этому классу сделок можно отнести продажу и покупку квартиры, частного дома, гаража. Второй класс сделок - операции юридических лиц, которые могут производить по нескольку десятков подобных сделок в месяц.
Как правило, в первом случае, консультация юриста по недвижимости сводится к детальному разбору оформления документов и ответу на некоторые немудреные вопросы. Во втором, все более сложно. В этом случае, юрист по недвижимости должен быть готов к тому, что ему придется отвечать на некоторые вопросы довольного серьезного уровня и характера.
1. Комментируемая статья устанавливает общий порядок ликвидации товарищества собственников жилья путем прямой отсылки к ГК РФ и
помощь в оформлении сделок и консультации по недвижимости
а так же ФЗ "О некоммерческих организациях", которые содержат нормы, определяющие порядок ликвидации некоммерческих юридических лиц (ст. 61-65 ГК РФ, ст. 19-21 ФЗ "О некоммерческих организациях"). Особенностей ликвидации товарищества собственников жилья Кодекс не предусматривает.Если при ликвидации товарищества стоимость его имущества окажется недостаточной для удовлетворения всех требований кредиторов, то товарищество ликвидируется в порядке, установленном ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)"*(129). Его действие распространяется на все юридические лица, за исключением казенных предприятий, учреждений, политических партий и религиозных организаций (ст. 1.)
После удовлетворения всех требований кредиторов имущество, оставшееся при ликвидации товарищества собственников жилья, передается либо иному товариществу собственников жилья, либо на благотворительные цели. Если же использовать имущество ликвидируемого товарищества в соответствии с его учредительными документами не представляется возможным, то оно обращается в доход государства.
Устав товарищества может содержать указания на порядок использования его имущества в случае ликвидации товарищества. Выбор, установленный законодательством, невелик, о помощь в оформлении сделок и консультации по недвижимости и чем говорилось выше. Независимо от причин ликвидации товарищества, оставшееся имущество не подлежит разделу между членами товарищества, если не относить товарищество собственников жилья к потребительским кооперативам. Как видно, получается странная картина с имуществом.
Автор данного комментария считает, что товарищества собственников жилья являются специализированными потребительскими кооперативами. Если это так, то никаких трудностей с имуществом ликвидируемого товарищества не возникнет. Оно просто распределяется, после удовлетворения всех требований кредиторов, между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества (это может быть и порядок, в соответствии с которым распределение осуществляется пропорционально жилой площади собственника - члена товарищества).
Необходимо учитывать и
ленинский проспект комнаты в наём
а так же то, что помощь в оформлении сделок и консультации по недвижимости и товарищество собственников жилья вправе создавать специальные фонды, в т.ч. на восстановление и ремонт общего имущества дома. Если не признавать товарищество собственников жилья специализированным потребительским кооперативом, то положение членов товарищества становится незавидным: ликвидация товарищества может стать необходимой в любой момент (выход членов товарищества и потеря соответствующего количества голосов собственников жилых помещений в многоквартирном доме). Собранные на ремонт деньги члены товарищества уже вернуть не смогут, так как регистрация в съемной квартире все денежные средства - это имущество товарищества, которое не подлежит разделу между членами некоммерческих организаций (если это не партнерство или потребительский кооператив).2. Изменение соотношения голосов собственников жилых помещений - членов товарищества и лиц, не являющихся членами товарищества, может произойти по разным причинам: вследствие отчуждения жилых помещений членами товарищества, смерти члена товарищества и
помощь в оформлении сделок и консультации по недвижимости
а так же др. Если количество голосов собственников жилых помещений - членов товарищества становится 50%, тогда, как идоговор социального найма в квартире с разными семьями
а так же в случае с меньшим количеством голосов, общее собрание членов товарищества обязано принять решение о ликвидации товарищества.Гибель недвижимого имущества собственников жилых помещений также продажа квартир в щитниково от физических лиц и может влечь за собой ликвидацию товарищества собственников жилья.
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
- сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или помощь в оформлении сделок и консультации по недвижимости и направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и
ремонт сотовых телефонов метро савеловская
а так же уставом товарищества.1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 > >>